Peguam,Undang Undang & Rakyat

DUTI SETEM Apabila sesuatu harta tanah dipindahmilik, penerima pindah milik dikenakan Duti Setem. Duti Setem dibayar berasaskan kepada harga harta tanah tersebut atau nilai pasarannya, yang mana Iebih tinggi. Perkara ini diperuntukkan di bawah Jadual Pertama Akta Setem, 1949 (Akta 378). Kadar duti dikira seperti berikut: 1% bagi RM100,000 pertama; 2% bagi RM400,000 berikutnya; dan 3% bagi baki berikutnya. (Pindaan ini berkuatkuasa mulai 1 Januari 2001) Pihak yang bertanggungjawab ke atas pentadbiran, perkiraan dan pungutan duti ini ialah Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Peranan JPPH adalah menilai harta tanah terlibat bagi menentukan nilai pasarannya. Tarikh nilaian ialah pada tarikh penyempurnaan Perjanjian Jual Beli, jika tiada perjanjian jual-beli, ia adalah tarikh penyempurnaan instrumen pindahmilik. Penerima pindahmilik boleh memudahkan proses penilaian dengan:- Memastikan semua borang terlibat diisi dengan Iengkap dan sempurna; Menyertakan sesalinan Perjanj

Faktanya,  sama ada suka atau tidak anda pasti akan terpaksa membeli rumah juga. Jika memang bernasib baik misalnya tinggal di kampung pun anda masih juga akan terpaksa membina sendiri rumah (dengan kos pembinaan). Amat jarang sekali seseorang mampu membeli rumah secara tunai. Bagi kebanyakan pekerja, pinjaman perumahan la jawabnya. Berikut adalah kelayakan baharu pinjaman perumahan seseorang mengikut jadual yang dikeluarkan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia melalui laman web rasminya. Jadual kelayakan ini berkuatkuasa mulai Januari 2011. Kadar kelayakan di atas digunapakai untuk Hakim-hakim Mahkamah Agong/Mahkamah Tinggi dan yang setaraf dengannya, Pegawai-Pegawai Perkhidmatan Awam Am, Anggota Pasukan Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan Anggota Angkatan Tentera Malaysia (ATM). Pendek kata untuk kebanyakan kakitangan awam la. Jika anda memilih untuk memohon pinjaman perumahan kerajaan (daripada Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Mala

sumber: http://loyarberjurus.blogspot.com Salam, Jenis perbicaraan adversarial yang dipraktikkan dalam sistem kemahkamahan kita mempunyai hubungkait yang erat dengan taktik-taktik atau jurus-jurus yang digunapakai oleh kedua-dua pihak yang bertentangan; pendakwaan dan pembelaan. Dalam masa 'trial by ambush' yang cuba dielakkan bagi menjamin pertarungan yang berlangsung di atas padang yang sama rata (same level playing field) seperti pengenalan Seksyen 51A Akta Keterangan; ini tidak bermakna strategi- strategi untuk memenangi kes sudah tidak relevan lagi. Waima pesat sekalipun usaha mensivilkan kes jenayah (seperti pengenalan witness statement), advocacy skill masih menjadi trait atau karakter penting bagi peguam kes jenayah. Jika disedari atau tidak, undang-undang yang digubal seringkali dimasukkan lebih awal beberapa senjata ampuh atau arsenals  kepada pihak pendakwaan yang membantu dalam proses pembuktian kes. Senjata ini dipanggil anggapan (presumption). Se

Sejak saya terlibat di dalam dunia guaman ini, kerap kalikawan-kawan dan masyarakat awam bertanya berkenaan berapakah jumlah bayaran/caspeguam dalam menguruskan jual beli hartanah. Sebenarnya telah ada satu ‘standard scale’ yuranguaman bagi urusan jual beli hartanah yang disediakan oleh Majlis PeguamMalaysia yang patut dipatuhi oleh peguam-peguam. Dalam erti kata mudah, tiadanya tawar menawar atas harga ini. Maka, bagaimana untuk mengira jumlah bayaran guaman bagisuatu urusan jual beli rumah/hartanah? Umumnya, jumlah bayaran guaman bukan lah satu jumlah yangbergantung kepada keputusan peguam. "Solicitors' RemunerationOrder 2005" (SRO) merupakan undang-undang yg telah digubal khasdan menjelaskan dengan tegas bahawa peguam hendaklah mengenakan kepada pembelijumlah bayaran guaman mengikut skala yang telah ditetapkan. Skala yang terdapat dalam SRO adalah seperti berikut:- 1. UntukRM150,000.00 - 1.0% (tertakluk kepada bayaran minimum RM300.00) 2. Untuk RM

1)       BEBERAPA ASPEK PENTING BAGI PEMBELI RUMAH    Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan: Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa 2)       KENAL PASTI JENIS RUMAH Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB/SNP) untuk tanah dan bangunan (landed property) seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan. Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk nombor lesen, permit dan sebagainya. 3)       STATUS TANAH Pastikan status tanah sama ada:- • Hakmilik Kekal - bermakna selama-lamanya kekal. • Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada t