Skip to main content

APA YANG HARUS DILAKUKAN SELEPAS SESUATU URUSNIAGA HARTANAH ITU SELESAI?


Oleh :  Salkukhairi Abd Sukor         
           Peguam Hartanah
 
Ramai pembeli sesuatu hartanah terlupa atau mungkin juga terlepas pandang utk mendapatkan salinan dokumen-dokumen yang berkenaan drpd peguam mereka sebaik shj urusan pembelian hartanah mereka selesai.
 
Disebabkan terlalu exited masuk rumah baru misalnya, mereka terlupa ada sesuatu yg lebih berharga drpd kunci rumah baru mereka sebenarnya, iaitulah dokumen-dokumen yg berkaitan urusniaga hartanah yg mereka beli itu.
 
Walaupun menjadi tanggungjawab peguam utk menyerahkan satu salinan dokumen-dokumen yg berkenaan kpd anak guam mereka sebaik shj urusniaga jual beli sesuatu hartanah itu selesai, tetapi pembeli juga kena ambil berat dan hendaklah menghubungi peguam mereka utk mendapatkan dokumen2 tersebut andaikata peguam mereka juga terlepas pandang utk menyerahkannya kpd mereka.
 
Banyak kes yang berlaku, setelah 5, 6 tahun akan datang  apabila mereka ingin menjual hartanah tersebut, barulah mereka kelam kabut utk mencari balik dokumen2 yg dikehendaki oleh pembeli / peguam pembeli baru hartanah mereka. Pada ketika itu, barulah mereka akan cuba menghubungi semula peguam yg mengendalikan urusan hartanah mereka sebelum ini.
 
Ketika itu sudah pasti peguam akan menghadapi sedikit masalah utk trace back dokumen-dokumen berkenaan memandangkan berkemungkinan fail2 urusan tersebut telah disimpan di dalam stor. Masa yg lama diperlukan oleh peguam utk mencari semula dokumen2 tersebut.
 
Bagaimana pula andaikata firma guaman tersebut telah tidak lagi beroperasi atau diambil alih oleh firma guaman lain. Pastinya, tempoh masa yg lebih lama diperlukan utk mendapatkan semula dokumen2 tersebut. Kelewatan mendapatkan dokumen2 berkenaan akan melewatkan proses urusniaga penjualan hartanah tersebut kpd pembeli baru.
 
Jadi sebaik shj selesai urusan jual beli sesuatu hartanah, sila dptkan SALINAN dokumen2 berikut drpd peguam anda:-
 
1. Salinan Perjanjian Jual Beli (SNP)
2. Salinan Geran Hartanah yg telah dipindahmilik kpd nama pembeli (jika beli secara loan) atau Geran Asal Hartanah yg telah dipindahmilik kpd nama pembeli (jika beli secara cash)
3. Salinan Borang 14A (Borang pindah milik)
4. Salinan Borang 16A (Borang Gadaian) beserta Lampirannya
5. Salinan Facility Agreement (termasuklah Property Purchase Agreement, Property Sale Agreement, Commodity Murabahah Facility Agreement dll mengikut jenis pembiayaan yg anda buat)
6. Salinan Deed of Assignment (jika hartanah tiada geran individu - biasanya utk rumah2 dibawah hakmilik strata spt apartment, flat dsbg)
7. Salinan Power of Attorney (jika hartanah tiada geran individu)
8. Salinan Deed if Receipt & Re-assignment (jika hartanah tiada geran individu)
9. Salinan Notis Taksiran Duti Stem pindahmilik beserta Sijil Bayaran Duti Stem P.milik
10. Salinan Resit bayaran cukai tanah & cukai pintu
 


Apabila dapat dokumen2 tersebut sila pastikan anda menyimpannya dalam satu fail khusus dan ditulis sebagai DOKUMEN2 RUMAH.Simpan fail tersebut ditempat yg selamat. Apabila anda ingin menjual hartanah tersebut kelak ianya akan memudahkan urusan anda, insyaallah.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Seskyen 39A(1) Akta Dadah Berbahaya 1952, apa peluang untuk bebas?

Sebagai peguam, kes di bawah seksyen 39A(1) Akta Dadah Berbahaya 1952, adalah di antara kes yang 'kebiasaanya' anak guam/tertuduh akan mohon bicara disebabkan hukuman minimum yang ditawarkan/ditetapkan di bawah Akta  dadah Berbahaya 1952 adalah mandatori penjara dan sebat, iaitu minimum 2 tahun penjara dan 3 sebatan. Tiada denda boleh ditawarkan atau penjara tanpa sebatan. Ada anak guam yang rela mengaku salah dan ada juga yang mohon bicara dek hukuman sebatan yang mengerunkan untuk dihadap. Namun, bagi 'orang lama' @ otai, kadangkala hukuman sebatan bukan isu besar, janji hukuman penjara seminimum mungkin. Jika ditanya kepada peguam, apakah ada peluang untuk menang kes bagi kesalahan-kesalahan ini? Selalunya, sebagai peguam yang profesioanal, tiada sebarang jaminan mutlak dapat/wajar diberikan, kerana ia bergantung kepada fakta kes dan bagaimanakah kes tersebut dibawa oleh pihak Pendakwaan. Sekiranya pasukan polis/IO menjalankan siasatan yang lengkap d
Post a Comment
Read more

'Tarik balik' Laporan Polis, mestikah kes Pengadu tersebut digugurkan di Mahkamah?

'Tarik balik' Laporan Polis, mestikah kes Pengadu tersebut digugurkan di Mahkamah? 1) Ada kefahaman dalam Masyarakat awam bahawa,  di dalam sesuatu kes Jenayah yang dituduh di Mahkamah, jika pengadu/mangsa 'tarik balik' laporan polis yang menjadi asas kes tersebut, maka kes tersebut wajib akan digugurkan oleh pihak Pendakwaan.   2. Jawapannya, adalah tidak semestinya. Ia kuasa budibicara mutlak pihak Pendakwaan sama ada nak teruskan kes atau tidak. Ada banyak pertimbangan lain yang dipertimbangkan, termasuklah status pengadu/mangsa yang tidak berminat meneruskan kes. 3). Sebenarnya, terma yang lebih tepat bukanlah 'tarik balik' laporan  polis, tetapi adalah 'tidak berhasrat untuk' meneruskan kes tersebut. Jika dikatakan tarik balik laporan polis, seolah olah laporan polis yang dibuat sebelum ini adalah tidak tepat atau palsu. Ia boleh membawa kepada kesalahan membuat laporan polis palsu pula jika kurang berhati hati di dalam perkara ini. 4).Contoh Lapora
Post a Comment
Read more

Seksyen 39 A(1) Akta Dadah Berbahaya 1952 kepada seksyen 12(2) ADB 1952 [Heroin 3.74 G]

Alhamdulilah, permohonan anak guam, seorang pesalah muda bagi mengurangkan pertuduhan dari seksyen 39 A(1) ADB 1952 kepada s. 12(2) ADB 1952 diterima pihak DPP. Anak guam mengaku salah dan dikenakan hukuman denda. Jika tidak hukuman sebat berat bakal diterima.  Antara tugas peguam sepatutnya menyelia sesuatu kes agar the best interest of client akan terlaksana. Tidak perlu teruskan dengan trial jika kesan dan akibatnya lebih memudaratkan client. Terima kasih kepada Pihak Pendakwaan Johor atas ehsan dan budibicara kepada anak guam.
69 comments
Read more