PERKARA YG ANDA PERLU TAHU TTG BAYARN DEPOSIT HARGA JUAL BELI SESUATU HARTANAH

PERKARA YG ANDA PERLU TAHU TTG BAYARN DEPOSIT HARGA JUAL BELI SESUATU HARTANAH
Oleh :  

Salkukhairi Abd Sukor
Peguam Hartanah

1. Rumah Dengan Pemaju

i. Deposit 10% di bayar kepada Pemaju.
 

ii. Dibayar setelah SNP ditandatangani.
 

iii. Jangan bayar deposit selagi SNP belum ditandatangani (termaktub di dalam Akta Pemajuan Perumahan)
 

iv. Kalau loan kerajaan, boleh mintak pertimbangan drpd Pemaju utk jelaskan bayaran deposit bersekali dgn 1st progress claim, dengan syarat loan anda confirm lulus 100%.
 

v. Jika loan pembeli tak diluluskan, Pembeli hanya bayar 1% shj drpd harga jual beli kpd Pemaju.
 

vi. Baki 9% deposit dikembalikan kpd pembeli.



2. Rumah sub-sale/ kedai

i. Deposit 10% dibayar kpd Peguam.
 

ii. Jika beli melalui ejen hartanah berdaftar, 3% dibayar kpd ejen, 7% lagi dibayar kpd peguam.
 

iii. Deposit dibayar pada masa tandatangan SNP.
 

iv. Peguam akan lepaskan deposit kpd penjual dlm masa 7 hari drpd tarikh tandatangan SNP.
 

v. Jika rumah ada sekatan (consent), peguam hanya akan lepaskan deposit kpd penjual setelah consent diperolehi.
 

vi. Kalau loan kerajaan, boleh mintak pertimbangan drpd penjual utk jelaskan bayaran deposit bersekali dgn baki haga jual beli, dengan syarat loan anda confirm lulus 100%.
vii. Jika pembeli tak jadi beli, atau loan pembeli tidak diluluskan atau pembeli ingkar terhadap terma di dalam SNP, deposit tersebut dilupuskan.
 

viii. Jika penjual tidak jadi jual, atau consent tidak diluluskan atau penjual ingkar terhadap terma di dalam SNP, deposit tersebut hendaklah dikembalikan oleh penjual kepada pembeli.




3. Rumah lelong

i. Deposit 10% dibayar kpd Mahkamah atau Pejabat Tanah (bergantung dimanakah lelongan dijalankan)
 

ii. Deposit dibayar menggunakan bank draft shj atas nama bank yg melelong
 

iii. Deposit akan dikembalikan kpd pembida sekiranya bidaan tak berjaya.



4. Tanah lot

i. Deposit 10% dibayar kpd Peguam.
 

ii. Sekiranya tanah lot dah ada geran individu, Peguam akan lepaskan deposit kpd penjual dlm masa 7 hari drpd tarikh tandatangan SNP.
 

iii. Sekiranya tanah lot belum ada geran individu, Peguam akan pegang deposit tersebut sebagai stakeholder dan hanya akan dilepaskan kpd penjual setelah permohonan utk pecah bahagi dan pengeluaran hakmilik individu diserahkan ke pejabat tanah utk pendaftaran (bergantung kpd terma yg dipersetujui dlm SNP).

No comments: