Nak beli rumah lelong, bagaimana caranya?
(Siri 2- pada hari dan masa lelongan)
Oleh : Salkukhairi Abd Sukor
Peguam Hartanah
Kali ini saya ingin senaraikan pula tip-tip yang mungkin boleh diambil panduan oleh anda pada masa hari lelongan.
1. Pastikan anda datang awal ke tempat lelongan sebagaimana yang dinyatakan dalam Notis Lelongan. Walaupun waktu lelongan bermula pada pukul 10.00 pagi, ingin saya ingatkan, sila datang ke tempat lelongan 15 minit sebelum pukul 9.00 pagi. Dalam erti kata lain, pukul 8.45pagi selewat-lewatnya anda sudah kena berada di tempat lelongan. Kenapa awal sangat ?. Bukan kah waktu lelongan bermula pukul 10.00 pg.?
Ya, Walaupun waktu lelongan bermula jam 10.00 pagi, anda kena serahkan BANK DRAFT deposit harga rezab lelongan tersebut kepada pegawai Mahkamah atau Pelelong atau kepada Pentadbir Tanah selewat-lewatnya pada jam 9.00 pagi. JIKA LEWAT SERAHKAN BANK DRAFT TERSEBUT, WALAUPUN SEMINIT, ANDA SECARA OTOMATIKNYA AKAN HILANG KELAYAKAN UNTUK MEMBIDA DALAM LELONGAN TERSEBUT!!
2. Selepas anda serahkan bank draft tersebut, saya galakkan anda terus pergi ke bilik atau tempat dimana lelongan tersebut dijalankan. Tunggulah dibilik / di tempat tersebut sehingga lelongan bermula.
3. Saya amat tidak galakkan anda merayau-rayau disekitar kawasan diluar daripada tempat/bilik lelongan. Ini kerana disitu akan ada ramai “ULAT-ULAT HARAM” yang sengaja cuba mengacau anda. Apa yang ULAT-ULAT haram ini akan lakukan adalah, mereka akan approach anda dan buat-buat bertanya anda sama ada anda hendak masuk lelongan jugak ke?? Dan utk rumah yang mana satu ??
Kalau anda jujur bagitau yang saya hendak masuk lelong untuk rumah sekian sekian, lantas mereka akan kata "Bos! dah ramai orang mau bid itu rumah ma, chance u mau menang susah ooo..sana tu u tengok itu 5 6 org suma mau bid itu rumah..I pun mau bid jugak..mcm ni lah bos, kalau u sungguh-sungguh mau bid aa, kita boleh kasi u bid lah..kita pun tak mau kacau lah..tapi u kasi sikitlah sama kita..tak de banyak ooo..dalam RM5,000.00 saje ma..""Kalau u bid jugak, silap-silap harga naik lagi banyak, lebih RM5,000.00..satu kali naik harga RM10,000.00..kalau u kasi kita, baru RM5,000.00 saje..u still untung bos!!"
Inilah antara skrip ULAT HARAM yang banyak berlegar-legar di tempat lelongan. Mereka bukan mahu masuk lelong secara ikhlas pun, tapi hanya maukan duit untung atas angin sahaja. Kalau orang yang baru first time hendak sambut lelong dan memang bersungguh sangat mahukan rumah tu, tanpa memikir panjang ramai yang telah bersubahat dengan kerja HARAM mereka. Mereka akan ikut sahaja kemahuan ulat-ulat tersebut dan bayar sahaja apa yang ULAT HARAM mahukan, asalkan dia dapat rumah tersebut.
4. Ingatlah tn/pn. Kalau anda terlibat sama dalam perkara tersebut, anda bukan sahaja telah melanggar undang-undang kerana boleh dianggap sebagai TELAH MEMBERI RASUAH, bahkan bagi orang Islam, anda juga telah melakukan satu dosa disisi Allah. Macam manalah hendak dapat keberkatan dalam harta yg dimiliki, jika sejak awal-awal lagi anda telah terjebak dengan perbuatan yang HARAM lagi BERDOSA. Tepuk dada, tanyalah IMAN!
5. Pesan saya, kalau anda betul-betul anak jantan, dan percaya rezki itu datangnya daripada Allah, bida sahaja lah semasa lelongan itu nanti. Jangan kisah dan layan ULAT-ULAT yang mengacau tersebut. Sebab kebiasanya ulat-ulat ini kalau nampak kita betul-betul serius semasa bidaan, akhirnya mereka akan tarik diri juga. Percayalah! Jika anda ikhlas dan jujur, pastinya ada rezki untuk anda!
Cuma pesan saya, anda kena ada TARGET setakat mana anda rasa harga paling tinggi (maksimum) yang anda boleh dan mampu utk bida. Kalau selagi belum sampai harga maksimum tersebut, bida sahaja lah. Kalau sudah Allah tentukan rumah itu rezki untuk anda, ianya pasti akan menjadi milik anda!
6. Semasa proses lelongan dibuat pada jam 10.00 pagi, hanya mereka yang telah serahkan bank draft sahaja yang boleh sambut lelong. Yang lain tengok sahaja lah ya. Pelelong akan memanggil nama-nama mereka yang boleh bersaing dalam lelongan sesuatu rumah tersebut. Setelah membaca serba sedikit maklumat tentang rumah tersebut, pelelong akan menyatakan harga rezab rumah tersebut. Jika ada bidaan daripada mana-mana individu yang layak membida tadi, maka harga rezab tersebut akan dinaikkan sedikit demi sedikit, biasanya dalam RM5 hingga RM10 ribu kenaikan. Sehinggalah tiada siapa lagi yang sanggung membida dengan harga yang dinaikkan oleh pelelong tersebut, maka rumah tersebut akan menjadi miliknya.
7. Selepas anda berjaya dalam lelongan tersebut, anda akan menandatangani Kontrak Jualan Secara Lelongan yang disediakan oleh pelelong dan ditandatangan juga oleh Pendaftar Mahkamah atau Pentadbir Tanah. Selepas Kontrak Jualan tersebut di mati stem oleh pelelong, satu salinannya akan diserahkan kepada anda. Biasanya, pelelong akan mengenakan caj perkhidmatan kepada anda. Setelah anda jelaskan caj perkhidmatan kepada pelelong tersebut, satu salinan Kontrak Jualan tersebut akan diserahkan kepada anda. Tetapi sebaliknya, jika anda tidak berjaya, bank draft anda tadi akan dikembalikan semula kepada anda.
Comments