Peguam,Undang Undang & Rakyat

Khas untuk orang awam. Kalau saya nak buat pindah milik hartanah kpd waris saya, perlu ke saya lantik peguam? Bolehkah saya lakukannya sendiri? Oleh: Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah Kepada orang awam, tahukah anda yg anda boleh lakukan sendiri urusan pindahmilik hartanah kpd waris anda (spt isteri, suami, anak, ibu bapa,dsbg) tanpa perlu menggunakan khidmat peguam DENGAN SYARAT:- 1. Pemberi Pindah Milik (PPM) adalah tuan punya berdaftar hartanah tersebut. Dalam erti kata lain, dalam geran tertulis nama PPM sebagai tuan punya berdaftar. Sekiranya dlm geran masih lagi nama org lain dan bukannya nama PPM maka khidmat nasihat peguam adalah diperlukan. 2. Hartanah tersebut bebas drpd sebarang halangan (free from all encumbrances). Misalnya Hartanah tersebut tidak digadaikan kpd mana2 bank atau bebas drpd sebarang kaveat oleh mana-mana pihak. Jika hartanah tersebut terdapat sebarang halangan, maka sila dapatkan nasihat dan khidmat peguam utk menyelesaika...

KHAS UTK KAKITANGAN KERAJAAN. BAGAIMANA NAK BUAT PINJAMAN KERAJAAN UTK BELI RUMAH? Oleh: Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah 1. Terdapat beberapa skim yg disediakan oleh Kerajaan khusus untuk kakitangan awam yg berkaitan dgn pembiayaan hartanah ini. Diantara skim pembiayaan yg ditawarkan adalah: * PEMBIAYAAN UNTUK MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG TELAH SIAP * PEMBIAYAAN UNTUK MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI * PEMBIAYAAN UNTUK MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM PEMBINAAN * PEMBIAYAAN UNTUK MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH * PEMBIAYAAN UNTUK ENYELESAIKAN HUTANG PINJAMAN BANK/INSTITUSI KEWANGAN * PEMBIAYAAN UNTUK MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG DIBELI MELALUI PINJAMAN KERAJAAN 2. Ketahui kelayakan maksimum pembiayaan anda. Kelayakan tersebut sebenarnya berdasarkan kepada GAJI HAKIKI SEMASA anda. Disini saya sertakan carta gaji dan kelayakan maksimum untuk pembiayaan perumahan tersebut: Gaji Bulanan Hakiki (RM) ...

PERKARA YG ANDA PERLU TAHU TTG BAYARN DEPOSIT HARGA JUAL BELI SESUATU HARTANAH Oleh :   Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah 1. Rumah Dengan Pemaju i. Deposit 10% di bayar kepada Pemaju.   ii. Dibayar setelah SNP ditandatangani.   iii. Jangan bayar deposit selagi SNP belum ditandatangani (termaktub di dalam Akta Pemajuan Perumahan)   iv. Kalau loan kerajaan, boleh mintak pertimbangan drpd Pemaju utk jelaskan bayaran deposit bersekali dgn 1st progress claim, dengan syarat loan anda confirm lulus 100%.   v. Jika loan pembeli tak diluluskan, Pembeli hanya bayar 1% shj drpd harga jual beli kpd Pemaju.   vi. Baki 9% deposit dikembalikan kpd pembeli. 2. Rumah sub-sale/ kedai i. Deposit 10% dibayar kpd Peguam.   ii. Jika beli melalui ejen hartanah berdaftar, 3% dibayar kpd ejen, 7% lagi dibayar kpd peguam.   iii. Deposit dibayar pada masa tandatangan SNP.   iv. Peguam akan lepaskan deposit kpd penjual dlm masa 7 hari ...

ADA BEZA KE ANTARA HARTANAH BERSTATUS LOT BUMIPUTRA DAN REZAB MELAYU.? APAKAH KENGKANGAN TERHADAP URUSNIAGA MELIBATKAN KEDUA-DUA JENIS HARTANAH TERSEBUT? Oleh: Salkukhairi Abd Sukor   Peguam Hartanah Ramai sebenarnya yg keliru dan bertanyakan kpd saya tentang perbezaan antara hartanah yang dikategorikan sebagai Lot Bumi dan Rezab Melayu. Mereka beranggapan kedua-duanya adalah sama. hakikatnya kedua-duanya berbeza antara satu sama lain. Apakah perbezaan2 tersebut? HARTANAH LOT BUMIPUTRA 1. Merujuk kpd lot2 hartanah yg telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan di dalam pelan kelulusan perancang untuk di jual kepada bumiputra shj. 2. Ianya hanya terpakai untuk penjualan hartanah baru oleh pemaju sahaja, dimana pemaju mestilah menjual lot-lot bumi tersebut kpd golongan bumiputra shj. 3. Walaubagaimanapun, sekiranya lot-lot bumi tersebut tidak laku, pemaju boleh memohon drpd pihak berkuasa tempatan untuk melepaskan status lot...

Rumah terbengkalai: Apa hak dan tindakan yg boleh diambil oleh pembeli? Oleh: Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah 1. Apa yg dimaksudkan dengan projek perumahan terbengkalai adalah:- i. Projek yg gagal disiapkan oleh Pemaju dalam tempoh perjanjian jual beli dan tiada sebarang aktiviti yg ketara di tapak pembinaan selama tempoh 6 bulan secara berterusan, dan ii. Pemaju telah digulungkan (telah bankrupt) di bawah Akta Syarikat, dan iii. Disahkan sebagai projek terbengkalai oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Maka, dalam bahasa mudahnya, kita boleh katakan, sekiranya sesuatu syarikat pemaju tersebut telah digulungkan dan tiada sebarang progress dilakukan di tapak projek dalam tempoh 6 bulan secara berterusan,dan Menteri tlh mengesahkan yg projek tersebut adalah dianggap terbengkalai, maka projek tersebut blh dianggap sbg terbengkalai. Tetapi sekiranya, Pemaju masih belum digulungkan dan progress pembinaan projek masih berjalan walapun agak perlah...

Nak beli rumah lelong, bagaimana caranya? (Siri 2- pada hari dan masa lelongan) Oleh : Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah Kali ini saya ingin senaraikan pula tip-tip yang mungkin boleh diambil panduan oleh anda pada masa hari lelongan. 1. Pastikan anda datang awal ke tempat lelongan sebagaimana yang dinyatakan dalam Notis Lelongan. Walaupun waktu lelongan bermula pada pukul 10.00 pagi, ingin saya ingatkan, sila datang ke tempat lelongan 15 minit sebelum pukul 9.00 pagi. Dalam erti kata lain, pukul 8.45pagi selewat-lewatnya anda sudah kena berada di tempat lelongan. Kenapa awal sangat ?. Bukan kah waktu lelongan bermula pukul 10.00 pg.? Ya, Walaupun waktu lelongan bermula jam 10.00 pagi, anda kena serahkan BANK DRAFT deposit harga rezab lelongan tersebut kepada pegawai Mahkamah atau Pelelong atau kepada Pentadbir Tanah selewat-lewatnya pada jam 9.00 pagi. JIKA LEWAT SERAHKAN BANK DRAFT TERSEBUT, WALAUPUN SEMINIT, ANDA SECARA OTOMATIKNYA AKAN HILANG KELAYAKAN UN...

(Siri 1- sebelum tarikh lelongan) Oleh :  Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah Akibat harga rumah baru yang semakin mahal, ramai orang berminat untuk beli rumah lelong, tetapi tiada pengalaman untuk berbuat demikian. Disini saya terangkan beberapa langkah mudah kepada mereka yg bercadang membeli rumah lelong, khususnya kpd yang tiada pengalaman beli rumah lelong (utk tujuan rumah kediaman, bukannya untuk tujuan pelaburan). 1. Sebelum anda bercadang untuk beli rumah lelong, sila semak kelayakan pinjaman anda dgn bank. Daripada kelayakan itu, anda boleh tahu berapakah harga maksimum rumah lelong yg anda boleh beli. Jadi, fokuskan utk cari rumah lelong yg harga nya tidak melebihi kelayakan maksimum pinjaman perumahan anda. 2. Anda juga kena reserve sekurang-kurangnya 20% cash drpd harga maksimum rumah lelong yg anda boleh beli. 10% untuk bayaran deposit harga lelong, dan 10% lagi untuk urusan kos guaman dan kerja2 renovasi rumah. 3. Dapatkan senar...

Oleh: Salkukhairi Abd Sukor Peguam Hartanah Ramai orang hanya melihat kepada harga, lokasi dan ciri-ciri fizikal sesebuah rumah yg ingin dibeli dengan Pemaju tanpa mengetahui sebenarnya, banyak lagi perkara yg lebih penting yg anda kena beri tumpuan sebelum anda decide utk beli sesebuah rumah yg dijual oleh Pemaju. Diantara perkara-perkara tersebut adalah:- 1. Selidikilah dulu latar belakang syarikat pemaju tersebut dengan cara melakukan carian syarikat (company search) di Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) dan Carian Penggulungan (Winding up search) di Jabatan Insolvensi utk mengetahui maklumat2 penting ttg syarikat tersebut. 2. Melalui carian syarikat anda boleh mengetahui ttg status syarikat tersebut sama ada ianya syarikat yg berdaftar ataupun tidak, bilakah syarikat tersebut ditubuhkan, adakah syarikat tersebut didaftarkan sbg syarikat yg menjalankan perniagaan pemajuan hartanah ataupun tidak (kerana banyak syarikat yg buat bisnes hartanah tp sbnrnya sy...

Oleh : Salkukhairi bin Abdul Sukor (Peguambela & Peguamcara) 1. Jika ada org langgar kereta anda dari belakang, jgn panik dan bawa bertenang. 2. Berhentikan kereta anda di tepi jalan di kawasan yang lapang dan selamat. Ini untuk mengelakkan berlakunya kesesakan lalulintas. 3. Slps anda lihat kenderaan yang melanggar kereta anda juga membe rhentikan kenderaannya, ambil telefon bimbit anda yg ada kamera dan keluar drpd kereta anda. Ingat! Jgn ambil sebarang alatan yang merbahaya spt stearing lock, parang, peralatan yg diperbuat dpd besi dsg, kerana anda mungkin boleh dituduh cuba untuk melakukan serangan dan kecederaan kpd org lain dan harta benda awam. 4. Ambil gambar plat dan cukai jalan kenderaan yg langgar anda td. 5. Apabila pemandu kenderaan yg langgar anda td keluar drpd kenderaannya, sapa lah dia dgn baik. Kalau pun anda tak mampu nak senyum dgnnya, ttp jgnlah terus maki hamun kpdnya. 6. Tanyakan kpdnya dgn baik knp dia langgar kereta anda td...

Oleh :  Salkukhairi bin Abd Sukor Peguam Hartanah Ramai yang bertanggapan, kelewatan penyelesaian urusan jual beli sesuatu hartanah adalah disebabkan oleh peguam tidak buat kerja.  Sebenarnya, tiada peguam yang rasional dan professional sengaja melewat-lewatkan penyelesaian urusan jual beli hartanah anak guamnya, kerana ia aka n melibatkan “periuk nasi” dan imej peguam tersebut .  Kelewatan tersebut kebiasaannya adalah disebabkan oleh beberapa faktor seperti berikut:- 1. Kelewatan kelulusan pinjaman perumahan pembeli oleh bank atau bahagian pinjaman perumahan (BPP) disebabkan dokumen sokongan yang diperlukan tidak mencukupi atau kegagalan pembeli mengikuti prosedur permohonan pinjaman yang sewajarnya sebagaimana yang ditetapkan oleh BPP. Kebiasaannya, pinjaman bank mengambil masa antara 1 – 3 minggu untuk kelulusan, manakala pinjaman BPP pula mengambil masa dalam 2 – 4 minggu untuk kelulusan. 2. Kelewatan pihak berkuasa negeri / pejabat tanah ...