1)
Sebagai anggota masyarakat kini, mahu
tidak mahu pasti akan terlibat dalam proses jual beli rumah atau tanah. Namun
apabila ditanya soal proses jual beli, dokumen, wang deposit, wang booking,
tanah/rumah digadai, hutang terdahulu, urusan dengan bank, pendaftaran pejabat tanah,
kita jadi hilang punca. Maka di sinilah terletak peranan peguam di dalam
menguruskan urusan jual beli tanah/rumah tersebut. Tidak dinafikan anda boleh
melakukan segala urusan jual beli tersebut, tetapi sudah pasti ia melibatkan
banyak masa dan terpaksa berurusan dengan pelbagai pihak dan juga melalui
proses-proses yang sebegitu asing dan pada akhirnya wujud risiko anda ditipu
atau diainanya.
2)
Maka bagi para penjual dan pembeli,
pilih dan lantik seorang peguam yang boleh menjaga kepentingan anda sebelum
menandatangani sebarang perjanjian jual beli hartanah, baik rumah kediaman,
kedai, apartmen, kondominium, kilang dan sebagainya.
3)
Kesilapan yang sering dilakukan oleh
seseorang pembeli ialah tidak melantik seorang peguam untuk menjaga kepentingannya.
Memandangkan pembelian hartanah melibatkan sejumlah wang yang besar maka
seseorang itu tidak mampu membuat kesilapan kerana kesilapan yang berlaku akan
memberi kesan yang mendalam terhadap kehidupan seseorang pada masa depan.
4)
Kebiasaannya seseorang pembeli, kalau
membeli hartanah daripada pemaju (developer), bergantung kepada
peguam yang mewakili pemaju tersebut. Perjanjian Jual Beli bentuk
ini biasanya memelihara kepentingan pemaju. Oleh itu, demikian adalah penting bagi
pembeli mendapatkan nasihat daripada peguamnya sendiri untuk meneliti isi
kandungan perjanjian tersebut.Lantiklah peguam sendiri bagi memastikan segala
hak-hak anda tidak ditindas oleh Pemaju.
5)
Kita juga sering dengar mengenai rumah
terbengkalai, bank menuntut bayaran walaupun rumah belum siap, pinjaman tidak
lulus dan seribu macam lagi hal keadaan yang memeningkan kepala. Namun, jika
sudah ada peguam yang dilantik sendiri, maka segala masalah-masalah diatas
dapatlah dielakkan ataupun tidak sudah ada langkah penyelesaian bagi mengatasi
masalah-masalah tersebut terutamanya melayan kerenah sesetengah pemaju yang
mementingkan keuntungan semata-mata.
6)
Jika seseorang membeli hartanah dari
daripada tuan punya hartanah [rumah sudah siap], maka lebih baik pembeli dan
penjual mempunyai peguam yang berasingan supaya kepentingan kedua-dua pihak
dapat dipelihara. Seorang pembeli itu boleh menyuruh peguamnya membuat carian
sama ada hartanah yang hendak dibeli itu di "caveat" atau bebas dari
sebarang ikatan dan orang yang hendak menjual itu adalah tuan punya yang sah.
Peguam juga boleh membantu mengenal pasti sama ada hartanah itu mempunyai hak
milik, jenis tanah (pegangan bebas atau pajakan), adakah harta pusaka yang
masih dipertikaikan dan lain-lain lagi.Sesetengah orang/penjual mendakwa hartanah/rumah itu
milik mereka tetapi pada hakikatnya mereka tidak memilik hartanah itu, maka
mereka tidak mempunyai hak untuk menjual hartanah itu.Banyak kes-kes sebegini
berlaku terutamanya melibatkan jual beli tanah, dimana tanah yang dibeli
rupanya adalah milik orang lain ataupun dijual oleh bukan tuanpunya yang sah.
7)
Justeru itu, adalah dinasihatkan,anda
sebagai seorang pembeli atau penjual sewajarnya mendapat khidmat peguam
sebelum membayar wang deposit atau menandatangani sebarang perjanjian jual
beli. Menjadi amalam hari ini, kebiasaanya penjual akan hanya menggunkan peguam
pihak pembeli. Ya, ini memang akan mengurangkan kos dan dikatakan ‘malas nak
pening-pening kepala’.
8)
Tetapi hakikatnya, apa yang banyak
berlaku sekarang, apabila hanya ada peguam di pihak pembeli sahaja, berlaku
penindasan hak, penipuan dan kepentingan penjual tidak terjaga. Contohnya
peguam pembeli melewatkan pembayaran harga jualan dari pembeli, meletakkan
syarat-syarat yang berat sebelah dan lain-lain lagi. Ini menyebabkan pada akhirnya
hak penjual dibiarkan begitu sahaja dan ada juga kes diainanya.
9)
Maka, dinasihatkan, bagi penjual
juga perlulah melantik peguam bagi pihak anda anda. Kosnya juga
tidaklah semahal mana, yg mana kos ini boleh ‘cover’ di dalam harga jualan
rumah tersebut. Janganlah sayangkan jumlah wang yang sedikit itu, daripada
banyak timbul masalah kelak. Dengan adanya peguam di pihak penjual ianya dapat
memastikan perjanjian jual beli yang disedikan oleh peguam pembeli adalah
tepat,adil dan yang paling penting melindungi hak-hak anda sekiranya berlaku
perkara-perkara yang tidak diingini.Paling kurang, hubungilah mana-mana peguam
bagi mendapatkan nasihat yang sepatutnya.
Comments
1. Saya diberitahu rakan bahawa pihak perbendaharaan perumahan ada menyediakan peguam bagi melicinkan urusan antara pemilik dengan kontraktor. Betul ke? Kalau mcm 2, xperlulah lagi saya mencari peguam sendiri.
2. Saya juga diberitahu, kontraktor akan mengenakan gst dalam kos pembinaan nanti. Betulkah apa saya dengar ni?