BAYARAN GUAMAN/CUKAI (URUSAN JUAL BELI RUMAH/HARTANAH)

Sejak saya terlibat di dalam dunia guaman ini, kerap kalikawan-kawan dan masyarakat awam bertanya berkenaan berapakah jumlah bayaran/caspeguam dalam menguruskan jual beli hartanah.

Sebenarnya telah ada satu ‘standard scale’ yuranguaman bagi urusan jual beli hartanah yang disediakan oleh Majlis PeguamMalaysia yang patut dipatuhi oleh peguam-peguam.

Dalam erti kata mudah, tiadanya tawar menawar atas harga ini.

Maka, bagaimana untuk mengira jumlah bayaran guaman bagisuatu urusan jual beli rumah/hartanah?

Umumnya, jumlah bayaran guaman bukan lah satu jumlah yangbergantung kepada keputusan peguam. "Solicitors' RemunerationOrder 2005" (SRO) merupakan undang-undang yg telah digubal khasdan menjelaskan dengan tegas bahawa peguam hendaklah mengenakan kepada pembelijumlah bayaran guaman mengikut skala yang telah ditetapkan.

Skala yang terdapat dalam SRO adalah seperti berikut:-

1. UntukRM150,000.00 - 1.0%

(tertakluk kepada bayaran minimum RM300.00)

2. Untuk RM850,000.00 yang seterusnya - 0.7%

3. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya - 0.6%

4. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya - 0.5%

5. Untuk RM2,500,000.00 yang seterusnya - 0.4%

6. Sekiranya jumlah Harga Belian lebih dariRM7,500,000.00,

fee yang dikenakan bergantung kepada budibicara peguam,

tetapi tidak boleh melebihi kadar 0.4%.

Contoh kiraan 1:-

Harga belian rumah/hartanah = RM200,000.00

1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00

2. RM50,000.00*0.7% = RM350.00

Jumlah bayaran guaman = RM1,850.00

Contoh kiraan 2:-

Harga belian rumah/hartanah = RM2,000,000.00

1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00

2. RM850,000.00*0.7% = RM5,950.00

3. RM1,000,000.00*0.6% = RM6,000.00

Jumlah bayaran guaman = RM13,450.00

Secara Ringkasnya lagi:-

Consideration or Adjudicated Value Scale of Fees For the first RM150,000 1.0% (subject to a minimum fee of RM300) For the next RM850,000 0.7% For the next RM2,000,000 0.6% For the next RM2,000,000 0.5% For the next RM2,500,000 0.4% Where the consideration or adjudicated value is in excess of RM 7,500,000 Negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess)

Sebagai Contoh If the property price is RM550,000, the calculation is: First RM150,000 @ 1% RM1,500 Next RM400,000 @ 0.7% RM2,800 Total Legal Fee RM4,300 If the property price is RM10.5 million, the rate above RM7.5 million is negotiable between the law firm and the client. If say the negotiated rate is 0.2%, the calculation is: First RM150,000 @ 1% RM1,500 Next RM850,000 @ 0.7% RM5,950 Next RM2,000,000 @ 0.6% RM12,000 Next RM2,000,000 @ 0.5% RM10,000 Next RM2,500,000 @ 0.4% RM10,000 Next RM3,000,000 @ 0.2% (negotiated rate) RM6,000 Total Legal Fee RM45,450

Secara mudahnya lagi, Tuan/Puan boleh gunakan Sales &Purchase Agreement Legal Fees Calculator yang disediakan oleh elawyer.com.Click :

PEMBELIAN RUMAH DARI PEMAJU

Namun begitu, bagi Rumah/Hartanah yang dibeli dari Pemaju dibawah Akta "Housing Development (Control & Licensing) Act1966", skala bayaran guaman adalah sedikit berbeza iaitu seperti berikut:-

1. RM250

- UntukHartanah yang berharga RM45,000.00 dan ke bawah.

2. 75% daripada fee yang sepatutnya

- UntukHartanah berharga lebih dari RM45,000.00

tetapi tidak lebih dari RM100,000.00.

3. 70% daripada fee yang sepatutnya

- UntukHartanah yang bernilai lebih dari RM100,000.00

tetapi tidah lebih dari RM500,000.00.

4. 65% daripada fee yang sepatutnya

- Untuk Hartanah yang bernilai lebih dariRM500,000.00.

Contoh kiraan (ambil contoh kiraan 1):-

Harga belian rumah/hartanah terus dengan Pemaju = RM200,000.00

Bermakna, Item 3 di atas akan terpakai.

Jumlah bayaran guaman yang sepatutnya = RM1,850.00

70% dari RM1,850.00 = RM1295.00

Ini bermakna, kalau pembelian Hartanah dibuat terus denganPemaju, jumlah bayaran guaman adalah murah dan diskaun diberikan. Diskaunbayaran guaman hanya boleh diberikan sekiranya pembelian dibuat direct denganPemaju.

Tetapi, harus juga diingatbayaran sepertimana di atas hanya untuk jumlah bayaran guaman sahaja dan belumtermasuk perbelanjaan lain yang dikenali sebagai "Disbursement" yangmana merangkumi kos dokumentasi, duit minyak, telefon dan lain-lain yang berkaitanurusan tersebut sama ada bagi pembelian dari pemaju atau ‘direct owner’.

VALOREM STAMP DUTY/CUKAI BELIAN

Bagi para pembeli, selain daripada bayaran guaman, pembelijuga akan dikenakan bayaran cukai yangdikenali sebagai ‘valorem stamp duty’ yang mana telah ditetapkan oleh pihak kerajaan/ LHDN. Kiraanya sepertimana berikut:

Anggaran Nilai Hartanah	Skala
First RM100,000	1%
Next RM400,000	2%
Thereafter	3%

Sebagai contoh:

If the property price is RM550,000, the calculation is:
First RM100,000 @ 1%	RM1,000
Next RM400,000 @ 2%	RM8,000
Next RM50,000 @ 3%	RM1,500
Total Duty	RM10,500

Secara mudahnya lagi, Tuan/Puan boleh gunakan Stamp Duty Calculator yang disediakan oleh elawyer.com. Click :

Saya harap maklumat serba ringkas di atas dapat menjadi panduan awal bagi persoalan bayaran guaman dan bolehlah dijadikan panduan di dalam membuat anggaran kos-kos berkaitan. Sekiranya ada persoalan lanjut boleh email kepada saya deniel.ahmad@gmail.com.